千葉県の通勤と生活事情

東日本大震災発生から５ヶ月が過ぎました。震災直後の３月・４月は、さすがに見極めもあり、年度替わりのタイミングも重なって、住まい探しの動きは鈍りました。ＧＷ明けからの３ヶ月は、購入そのものの需要は平常に戻りつつも、住まい探しの中身に変化はあります。（依頼数としては震災前よりも増加しました）

震災後ならではの特徴として、震災前には話題にもならなかった放射能被害。とくに、柏市をはじめ千葉県北西部のさらに東葛エリアは、ホットスポットなど取り上げられたこともあり、実際の放射線数値も高いことから、気にされている方も多いように思えます。

先日は、同じ日にご来店いただいた３組の方みなさまが「放射能、どうですかね〜」と口に出されました。正直、どの程度の数値なら危険なのか、どのような被害があるのか、まったくわからないので、ただ、事実としての数値をお知らせするまでしかできません。

一言、根拠もない私なりの憶測で、水が溜まるところ（調整池、貯水池など）は、高めの数値が出る傾向にあり、そのような場所は避けた方がいいかも、とお伝えしています。これは、放射物質が雨で流されて集まるからかと。（責任は取れませんので聞き流してください）

また、そのように水が溜まる傾向にある地形は、震災後に意識が高まった地盤・液状化についても関連します。水が溜まる・流れてくる谷地や低地は、含水率も高く、人工的に造成された地盤面では、液状化のリスクが懸念されており、行政からも、液状化危険度マップなども公布されておりました。

ただし、液状化といえば海沿いの埋め立て地という元は海であったところのイメージが強く、内陸部の造成地まで液状化現象が起きるというのは、我々プロもお暮しになっている方も想像を絶し、認識が甘かったかもしれません。

液状化現象が起きた場所は、海はもちろんのこと、田んぼ、湿地、旧河川、旧湖沼など、以前は水があった場所です。このような場所は、揺れやすくて、震度が大きくなることが予想され、より一層の対策（基礎補強、建物構造）が必要となります。

被害にあいたくないという当然の意識もあり、対策に多額の費用がかかることから、地盤面を意識して住まい探しをする方は、あきらかに増加しました。さらに、水が集まりやすい地形は、近年毎年（柏市は昨日）のようにあるゲリラ豪雨などの水害のリスクもあります。

このように液状化、水害、地盤などのリスクを回避するために、弊社が位置する台地面の東葛エリアに向かわれる傾向にあるのが、依頼数が増加したことなのかと考えております。

さらに放射能などのことも考えると、東京西部から神奈川県東部が注目され、不動産市場は絶好調とのこと。ただし、元々、地価が高いエリアでしたので、購入負担が重たくないのか、さらに地価上昇してバブル化しないのか、気になるところです。

このような不動産そのものとは別に、心理や生活の事情も、住まい探しに影響を与えています。ひとつは、家族の近居・同居、もうひとつは職住接近です。近居同居は、いざというとき近くに居た方がいい、職住接近は帰宅困難などからです。

また、停電による建物設備の影響（エレベーターやライフラインの停止）や長期周波による揺れの増大などから、高層マンション離れが加速していると聞いております。ただし、弊社周辺は、そのようなマンションそのものが少ないため、これは聞きかじり程度です。

このように、東日本大震災は、住まい探しの傾向に大きな影響を与えました。ただし、阪神大震災のときのように、一時的に大きな影響を与えますが、時間の経過とともに風化され、利便性が高い低地エリア、眺望・ブランド力がある高層マンションにいづれ戻っていくのではと思っております。それが何年後なのかは分かりませんが。

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東日本大震災の影響による液状化現象の被害状況を見るため、一番被害が深刻と言われるＪＲ京葉線新浦安駅南側エリアを歩いてみました。

震災発生から10日以上経過したためか、または、被害状況を映し出した映像ばかり見ていたせいか、一部ではかなり深刻な状況を想像していたが、街全体では復旧しているようにも感じられました。





まず、新浦安駅の南側を降りると、数多くの画像で取り上げられた「駅前広場のエレベーター」が地盤から浮いているのが目に飛び込んでくる。スロープや駅前交番なども見ると、液状化して南口ロータリーの一体が地盤沈下したのがわかります。





街の中を歩くと、液状化で地表に噴き上がった砂塵のあとがあり、道路の陥没や段差がいたるところにあります。







特に一番驚いたのが、電柱の陥没。地上から離れた高さにある電線が、頭上近くまで下がっており、被害の激しさを感じました。







なお、すでに災害復旧用の（臨時）電柱がすでに敷設されており、原発も含め、現場の方々は頑張っているんだなと実感しました。





今回見て回って、震災の被害にあったのは、道路をはじめとした生活インフラがほとんどであり、築年数を問わず、建物の被害は、ほとんど見受けられませんでした。耐震性能の向上の効果だと思われます。

しっかり基礎工事されている建物と道路（地盤）の境になる外構部分の被害は、かなりあります。ほとんどのブロック塀などは傾き、車庫やアプローチの被害は大きく、液状化による噴砂で排出された土砂が入り込んでいます。

今回、震災による液状化現象の被害で、埋立地の湾岸エリアの不動産市場は厳しくなるものと懸念されました。実際、被害の印象が強い間は影響を受けるのは必至でしょう。

被害に遭われた方の心証を害してしまうかもしれませんが、一時的に厳しい状況ではあるものの、現場を見たかぎり、これなら立ち直れるのではないか、この被害と迅速な復旧なら、そう極端に悲観することはないのでは、と思われ、また、活気と隆盛を得られるのではと感じたのが正直な印象です。

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先日の東日本大震災が発生した金曜日、交通機関が壊滅状態になり、帰宅難民の方が都内にあふれてしまいました。次の土曜日の午後、都内に予定があり向かったところ、午後になっても、千葉県方面へのクルマが大渋滞。１時間で１キロ進むかどうか、江戸川の橋を歩く方も多くいらっしゃり、渋滞の解消は土曜日の深夜になりました。

この帰宅難民となってしまった方が大勢押し寄せたのが、翌日まで滞在でき、仮眠スペースのあるサウナ。その中でも有名なのがJR総武線錦糸町駅前にある“楽天地スパ”です。

この施設は、錦糸町駅前の楽天地ビル９階にあり、飲食店（飲み屋さんなど）が多い錦糸町で、終電がなくなった後の夜を明かす休憩施設として昔から愛用されておりました。

昔は、哀愁漂う（古い？汚い？）施設だったらしいですが、現在は、とっても清潔な施設になっております。ただし、男性専用なので、お子様や女性は利用できません。（帰宅難民が発生した場合、女性の方がつらいです）

温浴施設は大きくありませんが、黒褐色の天然温泉（泉質：ナトリウム塩化物冷鉱泉）、炭酸ガスが溶け込んだ高濃度炭酸泉、水風呂、サウナ２種（通常、スチーム）とあり、シャンプーやボディーソープなども複数、洗面所にもいろいろなアメニティグッズが取り揃えてあり、満足度は高いです。あ、あと、私は初めて見たのですが、500円で体を洗ってくれるサービスもあります。

サウナでは、熱波浴「ロウリュ（サウナ内の石にアロマ水をかけて蒸気を発生させ香りと熱気を発生）」のイベントが定時で行われており、スタッフがその熱波をおくるサービス？を行うと、それはもう、熱いのなんのって、熱い熱い。イベントが始まる前に、スタッフが「逃げ出す人は今のうち」って声をかけるのもうなずけます。

休憩（仮眠）スペースも、テレビ付きのきれいなリクライニングシートがそろい、読書（マンガ、雑誌など取り揃え）スペースではフラットのベッドがあります。無料ネットＰＣもあり。食事は利用していないのでなんとも言えませんが、温浴施設の良さもあり、長時間の滞在も苦にならないかもしれません。

楽天地天然温泉：楽天地スパ
東京都墨田区江東橋4-27-14　楽天地ビル9階
TEL　03-3631-4126

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首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）は、来年秋に、3編成（1編成6両）計18両の車両増強を行うと発表しました。また、利用者が増加している南流山駅（流山市）の地下駅ホームの混雑緩和を目的に、延伸工事を実施することも同時に発表しました。工事期間は今年6月から来年秋ごろ。

増強する3編成は守谷以北（守谷〜つくば）も走行できる交直流車。守谷〜つくば間での運用も可能であることから、編成増強後のダイヤ改正にて列車増発が見込まれ、茨城県から都内への通勤アクセスが向上しそう。今後、みらい平やみどりの駅周辺の開発が進み、人口増加と車両増強のいたちごっこは、しばらく続きそうです。列車の増発には運行間隔や人員などの制約もあることから、８両編成への対応が待ち遠しいものです。

また、JR武蔵野線沿線の開発が進み、同線との乗換駅となる南流山駅は、ピーク時に入場制限が必要と思えるほど混雑しておりました。この混雑を緩和するため、ホームを延伸し、さらに上下線の列車停止位置を前後にずらすことにより、上下線の乗客がホームで重ならないようにし、密度を減らす工夫もされる予定です。

高速化された新路線で通勤時間の短縮が図れることから（他に商業施設の生活利便性や住宅環境、街並みなどの複合的な要素もある）、つくばエクスプレス沿線の住宅需要は、まだまだ増加しております。時間と混雑率であらわされる“痛勤”が和らぐことを期待しております。

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ファミリータイプの目安賃料より、購入した住宅を賃貸にした想定賃料を計算し、その賃料を下回る返済（自己資金ゼロ、諸費用は別途、マンションは管理費等を返済金額に算入）となる購入金額を計算してみました。

いわゆる収益還元法を基にしたもので、潜在的な不動産の力（収益力）から、どの程度の金額が妥当なのか、割高、割安などの参考になると思われます。

計算：購入金額の100%を住宅ローンで借りた場合の返済額（35年、２％）が、想定賃料を下回るラインの金額。

例えば、市川市八幡でマンション（専有面積70m2、築10年）を購入しようとしたとき、総額が3,064万円を下回れば割安、上回れば割高とも考えられます。さらに、この金額以下で借入額を抑えれば、賃貸にした際の賃料が返済額を上回ることとなります。

ただし、築年数の経過とともに賃料は下がるとすれば、下がる分だけの蓄えなり、購入時の自己資金投入・借入金額の軽減が必要です。購入金額は採算ラインとして、そこに10〜20％程度の自己資金を投入するのがお勧めされます。※自己資金は購入金額の10〜20％+諸費用分。

さらに、35年間、ずっと入居者がいるとも限らず、メンテナンスコストなども考慮すると、貯蓄または繰り上げ返済などの検討も必要です。なお、一戸建ての場合、想定賃料に駐車場を考慮しておりませんので、その分の賃料余力はあります。

モデルとなる住宅は、マンションなら専有面積70m2、一戸建ては建物面積100m2、ともに築10年としております。購入する建物の面積や駅からの距離、築年数が変わる場合は調整が必要です。

目安賃料の算出には、実際に入居者を募集している情報を基にしておりますが、成約賃料は不明であること、モデルとした物件を変更することにより、多少変動致します。

地域事情などもあり、単身向き・ファミリー向きのエリア特性、賃貸供給状況などにより、想定賃料・採算ラインも変わります。両隣りの地域と比較してみると、より目安が分かります。

【市川市の購入採算ライン一覧】

　下新宿）マンション：3,584万円　一戸建て：6,413万円
　下貝塚）マンション：2,085万円　一戸建て：4,271万円
　中国分）マンション：2,497万円　一戸建て：4,860万円
　中山）マンション：3,067万円　一戸建て：5,675万円
　二俣）マンション：2,833万円　一戸建て：5,339万円
　伊勢宿）マンション：3,269万円　一戸建て：5,963万円
　入船）マンション：3,558万円　一戸建て：6,375万円
　八幡）マンション：3,064万円　一戸建て：5,670万円
　北国分）マンション：1,848万円　一戸建て：3,933万円
　北方）マンション：2,752万円　一戸建て：5,225万円
　北方町）マンション：2,157万円　一戸建て：4,374万円
　南八幡）マンション：3,535万円　一戸建て：6,343万円
　南大野）マンション：2,291万円　一戸建て：4,565万円
　南行徳）マンション：3,033万円　一戸建て：5,626万円
　原木）マンション：3,657万円　一戸建て：6,518万円
　国分）マンション：2,740万円　一戸建て：5,207万円
　国府台）マンション：2,308万円　一戸建て：4,590万円
　堀之内）マンション：2,620万円　一戸建て：5,036万円
　塩浜）マンション：3,303万円　一戸建て：6,011万円
　塩焼）マンション：3,402万円　一戸建て：6,152万円
　大和田）マンション：3,068万円　一戸建て：5,676万円
　大洲）マンション：2,507万円　一戸建て：4,874万円
　大町）マンション：1,821万円　一戸建て：3,894万円
　大野町）マンション：1,977万円　一戸建て：4,118万円
　奉免町）マンション：2,069万円　一戸建て：4,248万円
　妙典）マンション：3,434万円　一戸建て：6,199万円
　宝）マンション：3,140万円　一戸建て：5,779万円
　宮久保）マンション：2,749万円　一戸建て：5,220万円
　富浜）マンション：3,945万円　一戸建て：6,928万円
　島尻）マンション：3,543万円　一戸建て：6,355万円
　市川）マンション：4,378万円　一戸建て：7,547万円
　市川南）マンション：3,848万円　一戸建て：6,790万円
　平田）マンション：3,259万円　一戸建て：5,949万円
　幸）マンション：2,563万円　一戸建て：4,954万円
　広尾）マンション：3,535万円　一戸建て：6,343万円
　押切）マンション：3,587万円　一戸建て：6,418万円
　新井）マンション：2,691万円　一戸建て：5,138万円
　新浜）マンション：3,113万円　一戸建て：5,740万円
　新田）マンション：3,878万円　一戸建て：6,833万円
　日之出）マンション：2,435万円　一戸建て：4,772万円
　曽谷）マンション：1,498万円　一戸建て：3,433万円
　末広）マンション：3,440万円　一戸建て：6,207万円
　本北方）マンション：2,315万円　一戸建て：4,600万円
　本塩）マンション：4,030万円　一戸建て：7,050万円
　本行徳）マンション：2,930万円　一戸建て：5,478万円
　東国分）マンション：2,875万円　一戸建て：5,400万円
　東大和田）マンション：3,541万円　一戸建て：6,351万円
　東菅野）マンション：2,495万円　一戸建て：4,858万円
　柏井町）マンション：1,963万円　一戸建て：4,097万円
　欠真間）マンション：2,972万円　一戸建て：5,538万円
　河原）マンション：3,042万円　一戸建て：5,639万円
　湊）マンション：3,352万円　一戸建て：6,082万円
　湊新田）マンション：2,771万円　一戸建て：5,252万円
　田尻）マンション：3,337万円　一戸建て：6,060万円
　相之川）マンション：3,295万円　一戸建て：6,000万円
　真間）マンション：3,880万円　一戸建て：6,836万円
　福栄）マンション：3,367万円　一戸建て：6,103万円
　稲荷木）マンション：3,422万円　一戸建て：6,181万円
　稲越町）マンション：2,241万円　一戸建て：4,494万円
　若宮）マンション：1,817万円　一戸建て：3,888万円
　菅野）マンション：3,553万円　一戸建て：6,368万円
　行徳駅前）マンション：4,125万円　一戸建て：7,186万円
　関ヶ島）マンション：2,915万円　一戸建て：5,457万円
　須和田）マンション：3,134万円　一戸建て：5,771万円
　香取）マンション：2,899万円　一戸建て：5,434万円
　高石神）マンション：3,301万円　一戸建て：6,009万円
　高谷）マンション：2,452万円　一戸建て：4,795万円
　鬼越）マンション：3,908万円　一戸建て：6,875万円
　鬼高）マンション：3,024万円　一戸建て：5,613万円

※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。
※各地域のモデルは不動産購入応援サイト：東葛にてご確認ください。

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ファミリータイプの目安賃料より、購入した住宅を賃貸にした想定賃料を計算し、その賃料を下回る返済（自己資金ゼロ、諸費用は別途、マンションは管理費等を返済金額に算入）となる購入金額を計算してみました。

いわゆる収益還元法を基にしたもので、潜在的な不動産の力（収益力）から、どの程度の金額が妥当なのか、割高、割安などの参考になると思われます。

計算：購入金額の100%を住宅ローンで借りた場合の返済額（35年、２％）が、想定賃料を下回るラインの金額。

例えば、船橋市前原東でマンション（専有面積70m2、築10年）を購入しようとしたとき、総額が2,966万円を下回れば割安、上回れば割高とも考えられます。さらに、この金額以下で借入額を抑えれば、賃貸にした際の賃料が返済額を上回ることとなります。

ただし、築年数の経過とともに賃料は下がるとすれば、下がる分だけの蓄えなり、購入時の自己資金投入・借入金額の軽減が必要です。購入金額は採算ラインとして、そこに10〜20％程度の自己資金を投入するのがお勧めされます。※自己資金は購入金額の10〜20％+諸費用分。

さらに、35年間、ずっと入居者がいるとも限らず、メンテナンスコストなども考慮すると、貯蓄または繰り上げ返済などの検討も必要です。なお、一戸建ての場合、想定賃料に駐車場を考慮しておりませんので、その分の賃料余力はあります。

モデルとなる住宅は、マンションなら専有面積70m2、一戸建ては建物面積100m2、ともに築10年としております。購入する建物の面積や駅からの距離、築年数が変わる場合は調整が必要です。

目安賃料の算出には、実際に入居者を募集している情報を基にしておりますが、成約賃料は不明であること、モデルとした物件を変更することにより、多少変動致します。

地域事情などもあり、単身向き・ファミリー向きのエリア特性、賃貸供給状況などにより、想定賃料・採算ラインも変わります。両隣りの地域と比較してみると、より目安が分かります。

【船橋市の購入採算ライン一覧】

　みやぎ台）マンション：1,417万円　一戸建て：3,317万円
　七林町）マンション：1,736万円　一戸建て：3,773万円
　三咲）マンション：1,709万円　一戸建て：3,734万円
　三山）マンション：1,059万円　一戸建て：2,806万円
　上山町）マンション：2,489万円　一戸建て：4,848万円
　中野木）マンション：2,503万円　一戸建て：4,868万円
　丸山）マンション：2,314万円　一戸建て：4,599万円
　二和東）マンション：1,523万円　一戸建て：3,469万円
　二和西）マンション：1,566万円　一戸建て：3,530万円
　二子町）マンション：2,271万円　一戸建て：4,537万円
　二宮）マンション：1,792万円　一戸建て：3,852万円
　八木ヶ谷）マンション：2,415万円　一戸建て：4,742万円
　前原東）マンション：2,966万円　一戸建て：5,530万円
　前原西）マンション：2,795万円　一戸建て：5,286万円
　前貝塚町）マンション：2,384万円　一戸建て：4,699万円
　北本町）マンション：2,893万円　一戸建て：5,426万円
　南三咲）マンション：2,002万円　一戸建て：4,153万円
　南本町）マンション：1,309万円　一戸建て：3,163万円
　印内）マンション：2,826万円　一戸建て：5,331万円
　印内町）マンション：3,533万円　一戸建て：6,340万円
　古作）マンション：2,325万円　一戸建て：4,615万円
　咲が丘）マンション：1,785万円　一戸建て：3,843万円
　坪井東）マンション：2,386万円　一戸建て：4,701万円
　坪井町）マンション：1,894万円　一戸建て：3,998万円
　坪井西）マンション：1,664万円　一戸建て：3,671万円
　夏見）マンション：2,825万円　一戸建て：5,329万円
　夏見台）マンション：2,539万円　一戸建て：4,920万円
　大穴北）マンション：1,681万円　一戸建て：3,694万円
　大穴南）マンション：1,268万円　一戸建て：3,104万円
　宮本）マンション：2,772万円　一戸建て：5,253万円
　小室町）マンション：1,263万円　一戸建て：3,096万円
　山手）マンション：2,270万円　一戸建て：4,535万円
　山野町）マンション：2,537万円　一戸建て：4,917万円
　市場）マンション：2,238万円　一戸建て：4,490万円
　新高根）マンション：1,697万円　一戸建て：3,717万円
　旭町）マンション：2,168万円　一戸建て：4,390万円
　本中山）マンション：2,276万円　一戸建て：4,545万円
　本町）マンション：2,798万円　一戸建て：5,291万円
　本郷町）マンション：2,575万円　一戸建て：4,971万円
　東中山）マンション：2,702万円　一戸建て：5,153万円
　東町）マンション：2,841万円　一戸建て：5,351万円
　東船橋）マンション：2,689万円　一戸建て：5,134万円
　松が丘）マンション：1,292万円　一戸建て：3,139万円
　栄町）マンション：2,457万円　一戸建て：4,803万円
　浜町）マンション：3,537万円　一戸建て：6,346万円
　海神）マンション：2,359万円　一戸建て：4,662万円
　海神町）マンション：2,143万円　一戸建て：4,354万円
　海神町南）マンション：3,391万円　一戸建て：6,137万円
　海神町東）マンション：2,955万円　一戸建て：5,514万円
　海神町西）マンション：4,744万円　一戸建て：8,069万円
　湊町）マンション：3,181万円　一戸建て：5,837万円
　滝台）マンション：1,861万円　一戸建て：3,952万円
　田喜野井）マンション：1,734万円　一戸建て：3,770万円
　緑台）マンション：1,591万円　一戸建て：3,566万円
　習志野）マンション：2,005万円　一戸建て：4,158万円
　習志野台）マンション：2,782万円　一戸建て：5,268万円
　芝山）マンション：2,160万円　一戸建て：4,378万円
　葛飾町）マンション：3,556万円　一戸建て：6,373万円
　薬円台）マンション：2,458万円　一戸建て：4,804万円
　藤原）マンション：2,197万円　一戸建て：4,431万円
　行田）マンション：1,870万円　一戸建て：3,964万円
　行田町）マンション：2,267万円　一戸建て：4,532万円
　西習志野）マンション：2,227万円　一戸建て：4,474万円
　西船）マンション：3,109万円　一戸建て：5,735万円
　金杉）マンション：1,865万円　一戸建て：3,957万円
　鈴身町）マンション：1,195万円　一戸建て：3,000万円
　飯山満町）マンション：1,336万円　一戸建て：3,202万円
　馬込町）マンション：2,274万円　一戸建て：4,542万円
　駿河台）マンション：3,054万円　一戸建て：5,656万円
　高根台）マンション：2,436万円　一戸建て：4,773万円
　高瀬町）マンション：2,233万円　一戸建て：4,483万円
　高野台）マンション：1,600万円　一戸建て：3,578万円

※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。
※各地域のモデルは不動産購入応援サイト：東葛にてご確認ください。

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ファミリータイプの目安賃料より、購入した住宅を賃貸にした想定賃料を計算し、その賃料を下回る返済（自己資金ゼロ、諸費用は別途、マンションは管理費等を返済金額に算入）となる購入金額を計算してみました。

いわゆる収益還元法を基にしたもので、潜在的な不動産の力（収益力）から、どの程度の金額が妥当なのか、割高、割安などの参考になると思われます。

計算：購入金額の100%を住宅ローンで借りた場合の返済額（35年、２％）が、想定賃料を下回るラインの金額。

例えば、松戸市秋山でマンション（専有面積70m2、築10年）を購入しようとしたとき、総額が1,922万円を下回れば割安、上回れば割高とも考えられます。さらに、この金額以下で借入額を抑えれば、賃貸にした際の賃料が返済額を上回ることとなります。

ただし、築年数の経過とともに賃料は下がるとすれば、下がる分だけの蓄えなり、購入時の自己資金投入・借入金額の軽減が必要です。購入金額は採算ラインとして、そこに10〜20％程度の自己資金を投入するのがお勧めされます。※自己資金は購入金額の10〜20％+諸費用分。

さらに、35年間、ずっと入居者がいるとも限らず、メンテナンスコストなども考慮すると、貯蓄または繰り上げ返済などの検討も必要です。なお、一戸建ての場合、想定賃料に駐車場を考慮しておりませんので、その分の賃料余力はあります。

モデルとなる住宅は、マンションなら専有面積70m2、一戸建ては建物面積100m2、ともに築10年としております。購入する建物の面積や駅からの距離、築年数が変わる場合は調整が必要です。

目安賃料の算出には、実際に入居者を募集している情報を基にしておりますが、成約賃料は不明であること、モデルとした物件を変更することにより、多少変動致します。

地域事情などもあり、単身向き・ファミリー向きのエリア特性、賃貸供給状況などにより、想定賃料・採算ラインも変わります。両隣りの地域と比較してみると、より目安が分かります。

【松戸市の購入採算ライン一覧】

　秋山）マンション：1,922万円　一戸建て：3,766万円
　旭町）マンション：1,509万円　一戸建て：3,593万円
　二ツ木）マンション：2,004万円　一戸建て：4,121万円
　五香）マンション：1,520万円　一戸建て：3,047万円
　五香南）マンション：1,454万円　一戸建て：2,958万円
　五香西）マンション：2,181万円　一戸建て：3,622万円
　八ヶ崎）マンション：1,906万円　一戸建て：4,292万円
　東平賀）マンション：3,018万円　一戸建て：4,945万円
　日暮）マンション：2,456万円　一戸建て：3,508万円
　樋野口）マンション：2,437万円　一戸建て：4,926万円
　平賀）マンション：1,677万円　一戸建て：3,712万円
　本町）マンション：4,093万円　一戸建て：7,401万円
　岩瀬）マンション：2,766万円　一戸建て：5,338万円
　上本郷）マンション：2,615万円　一戸建て：5,231万円
　紙敷）マンション：2,083万円　一戸建て：4,543万円
　上矢切）マンション：1,680万円　一戸建て：3,663万円
　金ヶ作）マンション：2,047万円　一戸建て：4,520万円
　河原塚）マンション：2,445万円　一戸建て：4,969万円
　小金上総町）マンション：2,346万円　一戸建て：4,644万円
　北松戸）マンション：1,916万円　一戸建て：4,030万円
　小金きよしヶ丘）マンション：2,280万円　一戸建て：4,550万円
　小金清志町）マンション：1,960万円　一戸建て：4,093万円
　小金）マンション：2,346万円　一戸建て：4,644万円
　小金原）マンション：1,875万円　一戸建て：3,971万円
　古ヶ崎）マンション：1,754万円　一戸建て：3,798万円
　小根本）マンション：2,351万円　一戸建て：4,652万円
　胡録台）マンション：2,085万円　一戸建て：4,271万円
　幸田）マンション：1,580万円　一戸建て：3,550万円
　幸谷）マンション：2,352万円　一戸建て：4,653万円
　小山）マンション：2,447万円　一戸建て：4,789万円
　久保平賀）マンション：1,757万円　一戸建て：3,803万円
　栗ヶ沢）マンション：1,525万円　一戸建て：3,471万円
　栗山）マンション：2,022万円　一戸建て：4,181万円
　串崎南町）マンション：2,051万円　一戸建て：4,223万円
　串崎新田）マンション：1,810万円　一戸建て：3,878万円
　馬橋）マンション：2,383万円　一戸建て：4,697万円
　牧の原）マンション：1,999万円　一戸建て：4,148万円
　松戸）マンション：3,146万円　一戸建て：5,787万円
　松飛台）マンション：1,810万円　一戸建て：3,878万円
　松戸新田）マンション：1,912万円　一戸建て：4,024万円
　緑ヶ丘）マンション：2,332万円　一戸建て：4,624万円
　三ヶ月）マンション：2,104万円　一戸建て：4,298万円
　南花島）マンション：2,223万円　一戸建て：4,468万円
　稔台）マンション：1,755万円　一戸建て：3,801万円
　三矢小台）マンション：2,315万円　一戸建て：4,601万円
　六実）マンション：1,688万円　一戸建て：3,704万円
　仲井町）マンション：2,157万円　一戸建て：4,374万円
　中金杉）マンション：1,738万円　一戸建て：3,905万円
　中根・中根長津町）マンション：2,654万円　一戸建て：5,085万円
　中和倉）マンション：2,080万円　一戸建て：4,264万円
　中矢切）マンション：2,155万円　一戸建て：4,371万円
　根木内）マンション：1,746万円　一戸建て：3,787万円
　根本）マンション：2,718万円　一戸建て：5,176万円
　二十世紀が丘）マンション：2,255万円　一戸建て：4,515万円
　西馬橋）マンション：2,581万円　一戸建て：4,980万円
　野菊野）マンション：1,712万円　一戸建て：3,624万円
　大橋）マンション：2,049万円　一戸建て：4,220万円
　大金平）マンション：1,948万円　一戸建て：4,076万円
　大谷口）マンション：2,525万円　一戸建て：4,900万円
　六高台）マンション：1,901万円　一戸建て：4,008万円
　栄町）マンション：1,897万円　一戸建て：4,002万円
　栄町西）マンション：1,972万円　一戸建て：4,110万円
　千駄堀）マンション：1,998万円　一戸建て：4,147万円
　新松戸南）マンション：2,496万円　一戸建て：4,858万円
　下矢切）マンション：2,022万円　一戸建て：4,181万円
　新松戸）マンション：2,246万円　一戸建て：4,502万円
　新松戸東）マンション：2,093万円　一戸建て：4,283万円
　新松戸北）マンション：2,460万円　一戸建て：4,808万円
　新松戸南）マンション：2,496万円　一戸建て：4,858万円
　新作）マンション：2,445万円　一戸建て：4,786万円
　高塚新田）マンション：2,239万円　一戸建て：4,492万円
　高柳新田）マンション：1,901万円　一戸建て：4,008万円
　竹ヶ花）マンション：3,142万円　一戸建て：5,781万円
　常盤平）マンション：2,277万円　一戸建て：4,545万円
　殿平賀）マンション：2,097万円　一戸建て：4,288万円
　和名ヶ谷）マンション：2,129万円　一戸建て：4,335万円
　横須賀）マンション：1,993万円　一戸建て：4,140万円
　吉井町）マンション：1,895万円　一戸建て：4,130万円

※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。
※各地域のモデルは不動産購入応援サイト：東葛にてご確認ください。

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ファミリータイプの目安賃料より、購入した住宅を賃貸にした想定賃料を計算し、その賃料を下回る返済（自己資金ゼロ、諸費用は別途、マンションは管理費等を返済金額に算入）となる購入金額を計算してみました。

いわゆる収益還元法を基にしたもので、潜在的な不動産の力（収益力）から、どの程度の金額が妥当なのか、割高、割安などの参考になると思われます。

計算：購入金額の100%を住宅ローンで借りた場合の返済額（35年、２％）が、想定賃料を下回るラインの金額。

例えば、柏市あかね町でマンション（専有面積70m2、築10年）を購入しようとしたとき、総額が2,373万円を下回れば割安、上回れば割高とも考えられます。さらに、この金額以下で借入額を抑えれば、賃貸にした際の賃料が返済額を上回ることとなります。

ただし、築年数の経過とともに賃料は下がるとすれば、下がる分だけの蓄えなり、購入時の自己資金投入・借入金額の軽減が必要です。購入金額は採算ラインとして、そこに10〜20％程度の自己資金を投入するのがお勧めされます。※自己資金は購入金額の10〜20％+諸費用分。

さらに、35年間、ずっと入居者がいるとも限らず、メンテナンスコストなども考慮すると、貯蓄または繰り上げ返済などの検討も必要です。なお、一戸建ての場合、想定賃料に駐車場を考慮しておりませんので、その分の賃料余力はあります。

モデルとなる住宅は、マンションなら専有面積70m2、一戸建ては建物面積100m2、ともに築10年としております。購入する建物の面積や駅からの距離、築年数が変わる場合は調整が必要です。

目安賃料の算出には、実際に入居者を募集している情報を基にしておりますが、成約賃料は不明であること、モデルとした物件を変更することにより、多少変動致します。

地域事情などもあり、単身向き・ファミリー向きのエリア特性、賃貸供給状況などにより、想定賃料・採算ラインも変わります。両隣りの地域と比較してみると、より目安が分かります。

【柏市の購入採算ライン一覧】

　あかね町）マンション：2,373万円　一戸建て：4,682万円
　あけぼの）マンション：2,609万円　一戸建て：5,020万円
　明原）マンション：2,464万円　一戸建て：4,812万円
　青葉台）マンション：1,317万円　一戸建て：3,175万円
　旭町）マンション：2,524万円　一戸建て：4,899万円
　東）マンション：3,379万円　一戸建て：6,120万円
　東台本町）マンション：2,035万円　一戸建て：4,200万円
　東上町）マンション：3,053万円　一戸建て：5,654万円
　永楽台）マンション：1,346万円　一戸建て：3,215万円
　藤ヶ谷）マンション：1,064万円　一戸建て：2,813万円
　藤心）マンション：1,239万円　一戸建て：3,062万円
　布施）マンション：1,684万円　一戸建て：3,698万円
　布施新町）マンション：1,122万円　一戸建て：2,895万円
　五條谷）マンション：1,489万円　一戸建て：3,420万円
　八幡町）マンション：1,410万円　一戸建て：3,308万円
　花野井）マンション：1,651万円　一戸建て：3,652万円
　ひばりが丘）マンション：2,658万円　一戸建て：5,090万円
　東柏）マンション：1,911万円　一戸建て：4,023万円
　東中新宿）マンション：1,594万円　一戸建て：3,570万円
　東逆井）マンション：1,239万円　一戸建て：3,062万円
　東山）マンション：1,317万円　一戸建て：3,175万円
　光ヶ丘）マンション：1,568万円　一戸建て：3,532万円
　日立台）マンション：1,877万円　一戸建て：3,9747万円
　今谷上町）マンション：1,930万円　一戸建て：4,051万円
　伊勢原）マンション：1,515万円　一戸建て：3,873万円
　岩井）マンション：1,489万円　一戸建て：3,420万円
　泉町）マンション：3,239万円　一戸建て：5,920万円
　加賀）マンション：1,971万円　一戸建て：4,109万円
　柏）マンション：2,035万円　一戸建て：4,200万円
　柏１〜７丁目）マンション：2,520万円　一戸建て：4,893万円
　柏の葉）マンション：1,789万円　一戸建て：3,849万円
　かやの町）マンション：1,983万円　一戸建て：4,126万円
　風早）マンション：1,299万円　一戸建て：3,149万円
　亀甲台町）マンション：2,126万円　一戸建て：4,330万円
　北柏）マンション：2,109万円　一戸建て：4,305万円
　高南台）マンション：1,762万円　一戸建て：3,810万円
　増尾）マンション：1,961万円　一戸建て：4,095万円
　増尾台）マンション：1,777万円　一戸建て：3,831万円
　松葉町）マンション：1,922万円　一戸建て：4,038万円
　松ヶ崎）マンション：1,972万円　一戸建て：4,111万円
　みどり台）マンション：1,515万円　一戸建て：3,873万円
　緑台）マンション：1,489万円　一戸建て：3,420万円
　緑ヶ丘）マンション：2,658万円　一戸建て：5,090万円
　南柏）マンション：2,391万円　一戸建て：4,708万円
　南増尾）マンション：1,149万円　一戸建て：2,934万円
　南逆井）マンション：1,412万円　一戸建て：3,310万円
　南高柳）マンション：1,762万円　一戸建て：3,810万円
　箕輪）マンション：1,489万円　一戸建て：3,420万円
　向原町）マンション：2,464万円　一戸建て：4,812万円
　名戸ヶ谷）マンション：2,149万円　一戸建て：4,363万円
　中原）マンション：1,998万円　一戸建て：4,147万円
　中新宿）マンション：2,141万円　一戸建て：4,352万円
　根戸）マンション：1,465万円　一戸建て：3,386万円
　西原）マンション：1,848万円　一戸建て：3,933万円
　西柏台）マンション：1,457万円　一戸建て：3,374万円
　西町）マンション：1,983万円　一戸建て：4,126万円
　西山）マンション：1,317万円　一戸建て：3,175万円
　大井）マンション：1,657万円　一戸建て：3,660万円
　大室）マンション：2,042万円　一戸建て：4,210万円
　大島田）マンション：1,299万円　一戸建て：3,149万円
　大津ヶ丘）マンション：1,857万円　一戸建て：3,946万円
　大塚町）マンション：1,842万円　一戸建て：3,924万円
　大山台）マンション：1,980万円　一戸建て：4,122万円
　酒井根）マンション：1,437万円　一戸建て：3,346万円
　逆井）マンション：1,345万円　一戸建て：3,214万円
　逆井藤ノ台）マンション：1,259万円　一戸建て：3,091万円
　桜台）マンション：2,341万円　一戸建て：4,637万円
　関場町）マンション：2,126万円　一戸建て：4,330万円
　しいの木台）マンション：1,901万円　一戸建て：4,008万円
　篠籠田）マンション：1,923万円　一戸建て：4,041万円
　新柏）マンション：1,960万円　一戸建て：4,093万円
　新逆井）マンション：1,283万円　一戸建て：3,009万円
　新富町）マンション：1,865万円　一戸建て：3,95万円
　末広町）マンション：2,739万円　一戸建て：5,271万円
　宿連寺）マンション：1,620万円　一戸建て：3,606万円
　高田）マンション：1,633万円　一戸建て：3,626万円
　高柳）マンション：1,563万円　一戸建て：3,526万円
　千代田）マンション：2,896万円　一戸建て：5,430万円
　戸張）マンション：1,677万円　一戸建て：3,688万円
　常盤台）マンション：1,480万円　一戸建て：3,536万円
　富里）マンション：1,667万円　一戸建て：3,674万円
　十余二）マンション：1,932万円　一戸建て：4,053万円
　豊上町）マンション：2,271万円　一戸建て：4,537万円
　豊平町）マンション：2,044万円　一戸建て：4,083万円
　豊四季）マンション：2,086万円　一戸建て：4,273万円
　豊住）マンション：2,091万円　一戸建て：4,280万円
　塚崎）マンション：1,501万円　一戸建て：3,437万円
　つくしが丘）マンション：1,923万円　一戸建て：4,039万円
　中央）マンション：2,815万円　一戸建て：5,315万円
　若葉町）マンション：3,239万円　一戸建て：5,920万円
　若柴）マンション：2,252万円　一戸建て：4,510万円
　若白毛）マンション：1,299万円　一戸建て：3,149万円
　弥生町）マンション：2,056万円　一戸建て：4,230万円
　吉野沢）マンション：1,771万円　一戸建て：3,759万円
　豊町）マンション：2,542万円　一戸建て：4,924万円

※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。
※各地域のモデルは不動産購入応援サイト：東葛にてご確認ください。

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ファミリータイプの目安賃料より、購入した住宅を賃貸にした想定賃料を計算し、その賃料を下回る返済（自己資金ゼロ、諸費用は別途、マンションは管理費等を返済金額に算入）となる購入金額を計算してみました。

いわゆる収益還元法を基にしたもので、潜在的な不動産の力（収益力）から、どの程度の金額が妥当なのか、割高、割安などの参考になると思われます。

計算：購入金額の100%を住宅ローンで借りた場合の返済額（35年、２％）が、想定賃料を下回るラインの金額。

例えば、鎌ヶ谷市新鎌ヶ谷でマンション（専有面積70m2、築10年）を購入しようとしたとき、総額が2,250万円を下回れば割安、上回れば割高とも考えられます。さらに、この金額以下で借入額を抑えれば、賃貸にした際の賃料が返済額を上回ることとなります。

ただし、築年数の経過とともに賃料は下がるとすれば、下がる分だけの蓄えなり、購入時の自己資金投入・借入金額の軽減が必要です。購入金額は採算ラインとして、そこに10〜20％程度の自己資金を投入するのがお勧めされます。※自己資金は購入金額の10〜20％+諸費用分。

さらに、35年間、ずっと入居者がいるとも限らず、メンテナンスコストなども考慮すると、貯蓄または繰り上げ返済などの検討も必要です。なお、一戸建ての場合、想定賃料に駐車場を考慮しておりませんので、その分の賃料余力はあります。

モデルとなる住宅は、マンションなら専有面積70m2、一戸建ては建物面積100m2、ともに築10年としております。購入する建物の面積や駅からの距離、築年数が変わる場合は調整が必要です。

目安賃料の算出には、実際に入居者を募集している情報を基にしておりますが、成約賃料は不明であること、モデルとした物件を変更することにより、多少変動致します。

地域事情などもあり、単身向き・ファミリー向きのエリア特性、賃貸供給状況などにより、想定賃料・採算ラインも変わります。両隣りの地域と比較してみると、より目安が分かります。

【鎌ヶ谷市の購入採算ライン一覧】

　粟野）マンション：917万円　一戸建て：2,602万円
　初富）マンション：1,551万円　一戸建て：3,509万円
　初富本町）マンション：2,250万円　一戸建て：4,508万円
　中央）マンション：1,528万円　一戸建て：3,475万円
　鎌ヶ谷）マンション：1,745万円　一戸建て：3,785万円
　東初富）マンション：1,723万円　一戸建て：3,755万円
　東鎌ヶ谷）マンション：1,280万円　一戸建て：3,122万円
　東道野辺）マンション：2,306万円　一戸建て：4,588万円（注）
　東中沢）マンション：1,839万円　一戸建て：3,919万円
　軽井沢）マンション：917万円　一戸建て：2,602万円
　北中沢）マンション：1,208万円　一戸建て：3,018万円
　くぬぎ山）マンション：1,763万円　一戸建て：3,811万円（注）
　串崎新田）マンション：1,551万円　一戸建て：3,509万円（注）
　馬込沢）マンション：1,758万円　一戸建て：3,804万円
　丸山）マンション：1,649万円　一戸建て：3,648万円
　道野辺）マンション：1,859万円　一戸建て：3,948万円
　道野辺中央）マンション：1,774万円　一戸建て：3,827万円
　道野辺本町）マンション：2,000万円　一戸建て：4,150万円
　南初富）マンション：1,711万円　一戸建て：3,737万円
　南鎌ヶ谷）マンション：1,722万円　一戸建て：3,752万円
　南佐津間）マンション：2,071万円　一戸建て：4,251万円（注）
　中佐津間）マンション：917万円　一戸建て：2,602万円
　中沢）マンション：1,942万円　一戸建て：4,067万円（注）
　西道野辺）マンション：1,323万円　一戸建て：3,183万円
　西佐津間）マンション：917万円　一戸建て：2,602万円
　佐津間）マンション：917万円　一戸建て：2,602万円
　新鎌ヶ谷）マンション：2,250万円　一戸建て：4,508万円
　富岡）マンション：1,221万円　一戸建て：3,038万円
　右京塚）マンション：1,946万円　一戸建て：4,073万円
　北初富）マンション：2,000万円　一戸建て：4,150万円

※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。
※各地域のモデルは不動産購入応援サイト：東葛にてご確認ください。

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ファミリータイプの目安賃料より、購入した住宅を賃貸にした想定賃料を計算し、その賃料を下回る返済（自己資金ゼロ、諸費用は別途、マンションは管理費等を返済金額に算入）となる購入金額を計算してみました。

いわゆる収益還元法を基にしたもので、潜在的な不動産の力（収益力）から、どの程度の金額が妥当なのか、割高、割安などの参考になると思われます。

計算：購入金額の100%を住宅ローンで借りた場合の返済額（35年、２％）が、想定賃料を下回るラインの金額。

例えば、白井市けやき台でマンション（専有面積70m2、築10年）を購入しようとしたとき、総額が1,554万円を下回れば割安、上回れば割高とも考えられます。さらに、この金額以下で借入額を抑えれば、賃貸にした際の賃料が返済額を上回ることとなります。

ただし、築年数の経過とともに賃料は下がるとすれば、下がる分だけの蓄えなり、購入時の自己資金投入・借入金額の軽減が必要です。購入金額は採算ラインとして、そこに10〜20％程度の自己資金を投入するのがお勧めされます。※自己資金は購入金額の10〜20％+諸費用分。

さらに、35年間、ずっと入居者がいるとも限らず、メンテナンスコストなども考慮すると、貯蓄または繰り上げ返済などの検討も必要です。なお、一戸建ての場合、想定賃料に駐車場を考慮しておりませんので、その分の賃料余力はあります。

モデルとなる住宅は、マンションなら専有面積70m2、一戸建ては建物面積100m2、ともに築10年としております。購入する建物の面積や駅からの距離、築年数が変わる場合は調整が必要です。

目安賃料の算出には、実際に入居者を募集している情報を基にしておりますが、成約賃料は不明であること、モデルとした物件を変更することにより、多少変動致します。

地域事情などもあり、単身向き・ファミリー向きのエリア特性、賃貸供給状況などにより、想定賃料・採算ラインも変わります。両隣りの地域と比較してみると、より目安が分かります。

【白井市の購入採算ライン一覧】

　大松）マンション：1,724万円　一戸建て：3,755万円
　冨士）マンション：1,303万円　一戸建て：3,154万円
　堀込）マンション：1,683万円　一戸建て：3,697万円
　白井）マンション：1,391万円　一戸建て：3,281万円
　池の上）マンション：1,297万円　一戸建て：3,792万円
　けやき台）マンション：1,554万円　一戸建て：3,512万円
　南山）マンション：1,425万円　一戸建て：3,328万円
　七次台）マンション：1,588万円　一戸建て：3,238万円
　根）マンション：1,762万円　一戸建て：3,810万円
　西白井）マンション：1,626万円　一戸建て：3,616万円
　野口）マンション：1,588万円　一戸建て：3,238万円
　大山口）マンション：1,025万円　一戸建て：2,758万円（注）
　桜台）マンション：1,445万円　一戸建て：3,357万円
　笹塚）マンション：2,034万円　一戸建て：4,198万円
　清水口）マンション：2,118万円　一戸建て：4,318万円

※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。
※各地域のモデルは不動産購入応援サイト：東葛にてご確認ください。

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